Résumé : L’appropriation du certificat foncier en Côte d’Ivoire demeure un défi, surtout dans les zones reculées où la terre structure les pratiques sociales et économiques. Conçu pour sécuriser les droits fonciers et réduire les conflits, ce document gratuit se heurte à des résistances socio-culturelles liées aux pratiques traditionnelles, jugées plus légitimes. Cette étude analyse ces résistances et propose des pistes pour une gouvernance foncière plus inclusive. Elle examine également les transformations nécessaires pour une transition participative entre acteurs locaux. La méthodologie combine une approche documentaire, qualitative et quantitative. L’analyse des textes et études antérieures a aidé à fournir un cadre conceptuel et théorique sur les enjeux du foncier en Côte d’Ivoire. Une enquête par échantillonnage auprès de 180 individus de 8 villages du canton Lomo (Sakassou) a permis de comprendre les perceptions et les obstacles. Parallèlement, des entretiens avec les chefs coutumiers, les responsables administratifs et les leaders communautaires, ainsi que des observations participatives lors de réunions locales, ont approfondi l’analyse des résistances. Les premiers résultats révèlent un manque de sensibilisation aux avantages du certificat foncier et une faible implication des populations locales dans les décisions. De plus, le découpage administratif des villages en deux Sous- préfectures accentue les tensions, compliquant ainsi la mise en œuvre des politiques foncières. Mots clés : Certificat foncier ; développement rural ; gouvernance territoriale ; résistances socio-culturelles ; transition participative. Abstract : The acquisition of land certificates in Côte d'Ivoire remains a challenge, particularly in remote areas where land shapes social and economic practices. Designed to secure land rights and reduce conflicts, this free document faces socio-cultural resistance linked to traditional practices, which are considered more legitimate. This study analyzes this resistance and proposes solutions for a more inclusive land governance. It also examines the necessary transformations for a participatory transition among local stakeholders. The methodology combines a documentary, qualitative, and quantitative approach. The analysis of previous texts and studies provided a conceptual and theoretical framework on the challenges of land in Côte d'Ivoire. A sampling survey of 180 individuals from eight villages in the Lomo canton (Sakassou) helped to understand perceptions and obstacles. Simultaneously, interviews with traditional chiefs, administrative officials, and community leaders, as well as participatory observations during local meetings, deepened the analysis of the resistance. Initial results reveal a lack of awareness of the benefits of land certificates and weak involvement of local populations in decisions. Furthermore, the administrative division of the villages into two Sub- prefectures exacerbates tensions, thus complicating the implementation of land policies. Key words : Land certificate ; rural development; Territorial governance; Socio-cultural resistance; Participatory transition.